家づくりを考え始めたとき、
「住宅ローン減税ってよく聞くけど、正直よくわからない」
そんな声を多くいただきます。

住宅ローン減税は、
家を建てる人・買う人の税金負担を軽くしてくれる大切な制度。

2026年以降も制度は続きますが、
新築か中古（リノベーション）かによって
条件や戻ってくる金額が変わる点には注意が必要です。

この記事では、
わかりやすく、でも内容は正確に
2026年版・住宅ローン減税の基本を解説します。（現時点の公表資料をもとに概要を説明するものであり、実際の制度内容については、今後確定する情報をご確認いただくようお願いいたします。）

住宅ローン減税とは？

住宅ローン減税とは、
住宅ローンを使って家を取得した人が、毎年の税金を減らしてもらえる制度です。

年末時点の住宅ローン残高に応じて、
所得税や住民税の一部が一定期間、戻ってくる仕組みになっています。

これは国が
「安心して家を持ち、長く住み続けてほしい」
という目的で設けている制度です。

2026年以降の住宅ローン減税のポイント

2026年以降も住宅ローン減税は継続される予定ですが、
これまで以上に 住宅の性能 が重視されます。

2026年版の大きな特徴

• 制度は継続される

• 省エネ性能の高い住宅ほど優遇されやすい

• 新築と中古（リノベ）で条件が異なる

つまり、
👉 どんな家を選ぶかで、減税の内容が変わる
という制度になっています。

新築住宅の住宅ローン減税

新築住宅は、
現在の耐震・省エネ基準に合わせて建てられるため、
住宅ローン減税を 比較的使いやすい のが特徴です。

新築住宅の主なポイント

• 控除期間：最大13年間

• 省エネ性能が高いほど、借入上限額が大きくなる

• 戻ってくる税金も多くなりやすい

特に

• 長期優良住宅

• ZEHなどの高性能住宅

は、減税面でも有利になります。

中古住宅・リノベーションの住宅ローン減税

中古住宅は、
すべての物件で住宅ローン減税が使えるわけではありません。

ここが、新築との大きな違いです。

中古住宅で必要な主な条件

• 耐震基準を満たしていること
  （築年数・耐震証明など）

• 床面積が40㎡以上

• 購入後6か月以内に入居すること

これらの条件を満たして、
はじめて住宅ローン減税の対象になります。

中古住宅の特徴

• 控除期間は新築より短め（主に10年）

• 借入上限額も新築より低め

• 物件ごとに「使える・使えない」の確認が必要

新築と中古（リノベ）の違いを比較

グリーンホームズからのご提案

住宅ローン減税は、
「あとから知ると損をしてしまう」ことが多い制度です。

• 新築かリノベか迷っている方

• 中古住宅を検討中の方

• 補助金・減税も含めて家づくりを考えたい方

グリーンホームズでは、
家の性能・暮らし方・将来の安心まで含めて
わかりやすくご説明する無料相談 を行っています。

新築のことでもリノベーションのことでもなんでもOK！

お気軽にお問い合わせください⬇︎

まとめ  住宅ローン減税は「知ってから選ぶ」が正解

• 住宅ローン減税は家づくりに関わる重要な制度

• 2026年以降は住宅性能がより重要

• 新築と中古（リノベ）では条件が異なる

• 事前に知ることで、後悔のない家づくりにつながる

住宅ローン減税は、家づくりの判断に大きく関わる重要な制度です。
性能・暮らし方・将来の安心まで含めて考えることで、ご家族にとって本当に納得のいく住まい選びができます。
本記事が、その第一歩としてお役に立てれば幸いです。